La compra de una vivienda es una decisión muy importante el la vida de una persona o una familia. Se nos ira en ese gasto la mayor parte de nuestro sueldo. Hoy en día, aunque el precio de la vivienda ha bajado bastante en comparación con unos años anteriores, aun sigue siendo excesivo para un sueldo medio de 1000 euros.
Cuando se tiene un empleo mas o menos con una cierta estabilidad, y se tienen unos ahorros disponibles para la entrada del piso y gastos notariales de escritura, e impuestos y gastos de la hipoteca, comisiones de apertura y demás gastos que lleva añadidos se puede tener la oportunidad de conseguir el piso tan deseado.
Normalmente se visitaran muchas inmobiliarias y viviendas antes de decidirse por la que mas convenga, tanto por precio, metros cuadrados, zona donde este ubicada, que tenga cercanos servicios disponibles como médicos, colegios, supermercados, zonas de…
Con los bajos tipos de intereses hipotecarios en años anteriores, que estaban entre 2,7% y 3,5% muchas personas se animaron a comprar una vivienda y contrataron hipotecas, y esos años en los que el empleo era abundante sirvieron para crear un mayor hábito de consumo y endeudamiento en las familias españolas.
La facilidad con la que se podía obtener un préstamo bancario, tanto hipotecario como personal llevaron a muchas personas a meterse en situaciones financieras muy arriesgadas. Eso se ha podido comprobar entre los años 2007 y 2008 que a muchas personas que contrajeron deudas anteriormente, al modificarse los tipos de interés y ante las variaciones del euribor se vieron imposibilitadas para hacer frente a sus deudas.
El dinero ya no llega para tanto como antes por causa de la inflación, las ganancias y los sueldos no crecen y los gastos y las deudas se siguen produciendo. Vivimos una…
Cuando carecemos de medios económicos para efectuar la compra al contado, es preciso financiar la compra de la vivienda, siendo el medio más aconsejable, la constitución de un préstamo hipotecario concedido
por una entidad financiera documentado en Escritura Publica e inscrito en el Registro de la Propiedad.
La entidad financiera que concede el préstamo, tiene garantizada su devolución en los plazos pactados por medio de los procedimientos judiciales abreviados.
Las entidades financieras conceden los préstamos hipotecarios por un importe equivalente al valor de tasación de la vivienda, siendo su cuantía el 80% del valor de la finca, aunque algunas entidades están concediendo hasta el 100 %.
Asimismo, las entidades financieras consideran conveniente que las cuotas mensuales no superen el 35 ó 40% de los ingresos netos de la persona que solicita el préstamo.
Formalización de los préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios son un instrumento habitual en la adquisición de…
Se establecen las siguientes formas de resolución del contrato de compraventa de bienes inmuebles:
a) Por incumplimiento de las obligaciones contraídas. Cuando existe un contrato bilateral entre dos personas, cuando se produzca el incumplimiento por una de las partes quedará resuelta la obligación
existente entre las partes, bien mediante el cumplimiento de la obligación o la resolución del contrato.
b) Por pérdida del inmueble. Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido o tenga motivos fundados de perder el inmueble y su precio, puede el comprador promover su resolución.
c) Por falta de pago. Mediante un requerimiento judicial por parte del vendedor.
d) Por cargas, vicios o defectos ocultos.
Se puede pedir la rescisión del contrato si la finca estuviese gravada, sin previa mención en la escritura con alguna carga o servidumbre, de tal forma que de haberlo sabido el comprador no hubiese adquirido
el inmueble.…
En virtud del principio de libertad el contrato de compra venta de la vivienda, puede realizarse en documento privado. Sin embargo, el comprador tiene el derecho a exigir la escritura pública, e inscripción
en el Registro de la Propiedad, proporcionando de esta forma la seguridad jurídica de su propiedad.
Dado el gran desembolso económico efectuado en la compra de una vivienda, no debemos correr riesgos y efectuar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
El notario que interviene en la escritura esta obligado a realizar un asesoramiento neutral entre ambas partes y siempre al comprador.
Con la inscripción en el Registro de la Propiedad obtenemos la plena seguridad jurídica de la transmisión, eliminándose por medio del notario los pactos nulos, abusivos y los que tienen carácter personal.
De esta manera nuestro contrato consigue plena eficacia jurídica frente a terceros, debido al principio de inscripción en el Registro de…
a) Pagar el precio del inmueble
El comprador está obligado a pagar el precio del inmueble en el tiempo y lugar establecido en el contrato. En el caso de no fijarse se realizará el pago al tiempo de producirse la entrega del inmueble.
El comprador tiene la posibilidad de suspender el pago del precio cuando fuese perturbado en la posesión del inmueble adquirido o tenga fundado temor de sufrirla. Esta suspensión se realiza hasta que cese esta perturbación.
b) Recibir el inmueble
El comprador esta obligado a recibir el inmueble vendido.
c) Gastos e impuestos
El comprador, salvo pacto en contrario, debe efectuar el pago de los siguientes gastos e impuestos:
Gastos
a) Gastos de primera copia de escritura.
Dentro de este gasto se incluye los honorarios correspondientes al notario y del registrador de la propiedad.
b) Todos los posteriores a la venta.
Como serán los necesarios al…
a) Conservar y custodiar el piso
El vendedor esta obligado desde la percepción del precio y hasta que se realice la entrega, “a conservar el inmueble objeto del contrato con la diligencia de un buen padre de familia”.
b) Entregar el inmueble
Es la principal obligación del vendedor, que consiste en entregar la posesión al comprador del inmueble vendido. En la entrega de inmueble se utiliza una entrega simbólica “entrega de llaves” para entender realizada la entrega efectiva del piso por parte del vendedor al comprador.
c) Obligación de saneamiento para el caso de vicios o defectos que no estaban a la vista.
El vendedor tiene obligación de:
a) Conservar y custodiar el piso hasta su entrega.
b) Entregar el piso.
c) Sanear los posibles vicios ocultos
d) Satisfacer determinados gastos e impuestos.
Reglas especiales por la pérdida de la vivienda antes de su entrega:
Si el…
Antes de proceder a la firma del contrato el comprador debe efectuar una serie de medidas cautelares si quiere garantizar sus derechos. Son éstas:
a) Comprobación física y directa,y cuando la vivienda sea de segunda mano es aconsejable efectuar la comprobación acompañado de un profesional. Aunque efectuemos esta comprobación la vivienda puede presentar “vicios ocultos” que serán responsabilidad del vendedor o
contratista durante los 10 años siguientes a la construcción cuando estos vicios provocasen la ruina del edificio y fuesen causados por defectos de la construcción. Este plazo se amplía a 15 años si el defecto es el incumplimiento de arrendamiento de obra.
b) Comprobación de su situación jurídica a través del certificado de titularidad y cargas del registro de la propiedad. Donde se determina que la edificación esta terminada, libre de cargas y limitaciones y que el vendedor es el propietario de la vivienda. El notario que prepara…
Los trámites previos a realizar en la compraventa de una vivienda varían dependiendo de si efectuamos la compra al promotor o a un particular.
Los promotores, tienen la obligación de suministrar una serie de datos a los compradores. Además, los compradores tienen derecho a exigir que se cumpla la publicidad que realizan. En particular, los promotores tendrán a disposición del público la siguiente información mínima:
- Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
- Planos de emplazamiento de la vivienda,
descripción de la misma:
- Superficie útil.
- Servicios y suministros.
- Zonas comunes.
- Medidas de seguridad contra incendios.
- Datos del Registro de la Propiedad.
- Seguro de daños y vicios ocultos previsto en la ley de edificación (Ley 38/1999 de 5 de noviembre)
- Copias de las licencias precisas para la…
Cantidad
El importe del préstamo suele ser inferior al valor de la propiedad usada como garantía.
La relación entre el monto del préstamo por el importe de la garantía subyacente se llama el préstamo a valor.
Cuanto menor sea este ratio, mayor protección tiene el acreedor hipotecario, ya que el valor de la propiedad más alto es el respaldo de un préstamo más pequeño. En el caso de incumplimiento, el deudor hipotecario tiene una mejor oportunidad de recuperar el importe total del préstamo a la ejecución hipotecaria y la venta.
Plazo
La duración de una hipoteca puede variar, sin embargo, las hipotecas más comunes tienen plazos de 15 o 30 años.
El plazo del préstamo es fundamental en la determinación de los pagos periódicos.
Todo lo demás en igualdad de condiciones en una estructura de pago a tanto, cuanto mayor sea el plazo…